| Главная » Статьи » Мои статьи |
| Процедура покупки недвижимости иностранцами регулируется статьей 2 Закона об иностранных инвестициях («Закон за чуждестраннте инвестиции» обнародован в «Державном вестнике» № 97 от 24.10.1997 года), которая гласит: «Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное». Статья 5 данного закона описывает категории иностранных лиц, к которым относятся: юридические лица, не зарегистрированные в Республике Болгарии; общества, не являющиеся юридическими лицами и зарегистрированные за границей; физические лица — иностранные граждане, постоянно пребывающие за границей. Статья 12 характеризует виды иностранных инвестиций. Болгарское законодательство ограничивает права иностранцев в вопросах приобретения земельных участков. В случае если недвижимость покупается без земли, права у нерезидентов одинаковые с болгарскими гражданами. Таким образом, россияне могут стать владельцами апартаментов в Болгарии без ограничений. Для оформления собственности необходимо иметь заграничный паспорт. Тип визы (туристическая, бизнес- или гостевая) не играет роли. Предполагается, что со временем ограничение на приобретение земельных участков снимут. Вероятно, иностранцам разрешат покупку земли вместе с домом, при этом будет оговорен допустимый размер участка (скорее всего от 5 до 15 соток). На сегодняшний день, чтобы стать владельцем дома с землей, иностранец должен открыть болгарскую фирму (собственность можно зарегистрировать на болгарскую фирму, учредителем которой является иностранец). И хотя процедура открытия и поддержания фирмы не очень сложная, тем не менее среди россиян спрос на покупку частных домов в Болгарии значительно ниже, чем апартаментов. Большинство квартир в современных комфортабельных комплексах продают на этапе строительства, когда цены и условия платежа наиболее выгодные. Поэтому купить новые готовые апартаменты в хорошем месте по достойной цене практически нереально. С возможностями приобретения недвижимости и имеющимися предложениями потенциальный покупатель знакомится в российском агентстве и, если находит устраивающие его варианты, отправляется в Болгарию для просмотра. Там представитель агентства показывает готовые апартаменты или место строительства и объекты, уже возведенные компанией. Если выбор сделан, покупатель оставляет резервационный депозит в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости (обычно сумма депозита — 1-2 тыс. евро), и подписывает предварительный договор, в котором должны быть указаны: вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. Главная обязанность застройщика — своевременная сдача объекта в эксплуатацию и качество строительства. Вернувшись в Россию, покупатель производит расчеты в соответствии с определенными сроками. Как правило, от момента резервации до внесения первого платежа проходит достаточно короткий период — от недели до месяца. При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающие органы подписывают Акт 16, после чего происходит передача прав на недвижимость и самой недвижимости новому владельцу. Оформляя апартаменты в собственность, покупатель оплачивает регистрационный и гербовый сборы, что составляет около 1% от стоимости недвижимости, а также налог в размере 2% от ее балансовой стоимости. Таким образом, единоразовые расходы не превышают 3% от стоимости апартаментов. Ежегодным налогом на недвижимое имущество облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения (покупки или завершения строительства) обязаны задекларировать его в налоговой службе. В декларации необходимо дать подробное описание недвижимости: год строительства, использованные строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цену приобретения и т. п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц — цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартаментов, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Кроме налогов собственник апартаментов в Болгарии платит за их содержание (эксплуатационные и коммунальные расходы). Сумма зависит от площади помещения и инфраструктуры комплекса и колеблется от 7 до 15 евро/кв.м. в год. Так, по сервисному договору собственник апартаментов площадью 70 кв. м будет тратить около 500 евро в год на поддержание комплекса (уборку территории, чистку бассейна, охрану, внешнее освещение, вывоз мусора и т. д). Воду и электричество оплачивают по счетчику: при нормальном потреблении эта сумма для семьи из четырех человек в теплый сезон не превысит 50 евро в месяц. То есть, если собственник использует свои апартаменты по максимуму — весь сезон с мая по октябрь, расходы на содержание, включая налоги, составят около 850 евро — 1 тыс. евро в год. В заключение хочется отметить роль агентств недвижимости при покупке жилья в Болгарии. Россиян, в деле приобретения жилья за рубежом не очень искушенных, часто подводит боязнь переплатить лишнее. К сожалению, среди посредников-однодневок попадаются и откровенные мошенники, продающие чужую землю, оформляющие в придачу к квартире ВНЖ и т. д. В случае если речь идет об эксклюзивных предложениях, когда агентство работает с застройщиком напрямую, комиссию платит застройщик, а покупатель в лице риелтора получает партнера и советника, не тратя на это никаких денег. К тому же агентство иногда имеет возможность предложить более интересные условия покупки, нежели сам застройщик, с которым оно работает. | |
| Просмотров: 28 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
